Ако си се чудил как да печелиш от имота си, без да си дори в града, то отговора е с фирма за управление на имоти. При наличието на доказани специалисти, не е нужно сам да менажираш своите имоти и отделяш от времето си. По този начин оставяш активите да ти носят пасивни доходи, а ти се фокусираш върху други важни за теб неща.
Управлението на имоти се извършва от специализирани за това фирми и включва всички дейности, свързани с начина на ползване, стопанисване и поддръжка. В тази статия на Tatkovci ще те запознаем с тази нова тенденция и как можеш да се възползваш от нея!
Какво е управление на имоти?
Всички искаме нашите активи да работят за нас. Но ако не сме информирани, не можем да вземем правилното решение, и тази задача става много трудна. При прибързани действия, може да се стигне до загуба на време и средства, когато целта е била пасивен доход. Инвестицията в недвижимо имущество е една от най-доходоносните, но трябва константно да си информиран за състоянието на имуществото. Това може да доведе до много главоболия, защото като собственик ти си отговорен за ремонтните дейности, наематели, такси, данъци и други.
Тук на помощ идват агенциите за управление на имоти. Тяхната главна дейност е да се установи най-доходоносното ползване на имота ти и след това той да бъде приведен във вид, подходящ за тази дейност. Това може да включва посредничество при наем, Airbnb и Booking и други. По този начин ти си спестяваш всички бюрократични процеси, необходими за регистрацията на имота за тези дейности, а получваш гарантиран доход.
Тази услуга е подходяща за хора извън страната или такива, които притежават многобройни имоти за инвестиции. При първия случай, управлението на имоти от специалисти гарантира, че наемателите ще бъдат специално избрани от специалисти в бранша, които защитават твоите интереси. А ако притежаваш имоти, но нямаш време, или не искаш, да се заемеш с тяхното менажиране, тези фирми ще ти гарантират сигурен наем и поддръжка.
Не трябва да се пренебрегва фактът, че може да делегираш на фирмата да плаща данъците и таксите на апартамента. Знаем, че често в забързаното ежедневие нямаш време за бюрокрация, затова повери тези дейности на експерти.
Прочетете също: Инвестиране в недвижими имоти | Най-добрата инвестиция
Как да изберем фирма за управление на имоти?
При сключване на договор с фирма за управление на имоти, трябва да следиш какви услуги предлага. Най-важното е те да съвпадат с твоите изисквания и нужди. Винаги търси персонализиран подход, защото всеки човек е в различна ситуация и много често има специфични изисквания.
Главната функция на тези фирми е посредничеството при наем, затова най-успешните инвеститори в недвижими имоти им се доверяват. Ако си собственик на повече от един апартамент, натовареното ти ежедневие не винаги ти позволява да се занимаваш с тяхната поддръжка и търсене на наематели. Инвестирайки време и усилия за решаване на проблемите, няма да можеш да се концентрираш в основната ти дейност. Това не винаги е доходоносно, защото идеята на пасивната инвестиция е да носи печалба без отделяне на много време от твоя страна.
Затова е добра идея да се довериш на опитни специалисти в управление на имоти. Те ще изберат най-подходящите наематели за твоя имот и гарантират постоянен доход от наеми. Договорът за наем се създава от правни експерти, без нужда от твоето присъствие.
Друго полза е делегирането на поддръжката на имота. Например ако не си в страната, или си зает, но знаеш, че трябва да се извърши ремонт на баня можеш да разчиташ на фирмата за управление на имоти. От теб се изисква само да финансираш проекта, а те ще се заемат с наемането на майстори и цялостния завършек на ремонта.
Прочетете също: Имот за инвестиции – всичко, което трябва да знаете
Видове управление на имущество
Не всички искаме да отдаваме имуществото си за постоянен наем. Намирането на сигурни и дългогодишни наематели е гаранция за сигурен пасивен доход, но понякога търсим по-висока възвращаемост. Особено когато нашият имот е в сезонен курорт или на горещо място в града. Топ локацията ще привлича туристи, а ти ще имаш непрекъснат висок пасивен доход.
В такъв случай може да се възползваш от управление на имот с цел Airbnb или Booking. С разрастването на пазара за нискобюджетни полети, хората пътуват все повече и повече по света. Тези две платформи са най-печеливши от този факт и набраха огромна популярност. В момента заедно имат над 40 милиона активни обяви.
От гледна точка на собственика обаче, да менажираш Airbnb или Booking имот е голямо предизвикателство. При тези инвестиции в недвижими имоти, посетителите отсядат за много кратко време, а след тях трябва да се почисти и огледа за повреда. Това е непосилна задача за човек на пълен работен ден, или в чужбина. Затова партньорството с фирма за управление на Airbnb или Booking имоти е наложително. Те ще менажират имота и следят за неговата чистота и прилежност. При нужда от ремонти, ще могат да реагират на момента, без да трябва да губиш доходи заради продължителни ремонти. По този начин си гарантираш, че апартамента ти ще е чист и уютен, а позитивните ревюта ще валят в социалните мрежи.
Независимо дали търсиш дългогодишни наематели или даваш сезонно Airbnb, трябва да намериш доверен партньор. Изборът на правилната фирма за управление на имоти ти гарантира сигурен пасивен доход без излишни усилия. Научи повече за инвестициите в имоти и кариерно развитие в нашия блог.
