Методът BRRRR е начин за инвестиране в недвижими имоти. Името описва стъпките, които инвеститорът трябва да предприеме, за да направи пари, използвайки този метод. С тази инвестиционна стратегия инвеститорите се фокусират върху закупуването на имоти, които се нуждаят от работа. След това ги рехабилитират, дават ги под наем, за да покрият ипотеката си, правят рефинансиране в брой и използват печалбата си, за да повторят всичко отначало с друг имот. Не е за начинаещи — BRRRR е сложен и изисква опит, знания и финес. Инвестиции в имоти

Закупуването на жилище на намалена цена е ключът към реализирането на печалба с 10-те най-подходящи книги за мъже метода BRRRR. „Всички пари, които правите, ще бъдат, когато купувате“, казва Тод Болдуин, опитен инвеститор в недвижими имоти, който преподава курсове по финанси онлайн. „Рехабилитацията, отдаването под наем, рефинансирането и дори продажбата на имота са страхотни, но парите се правят, когато купувате. Ако можете да получите имот при условия или под пазарна стойност, вие се справяте страхотно.“ bolgarcapital

Какво означава BRRRR

Това съкращение описва всяка стъпка, изисквана от метода, по ред: покупка, рехабилитация, наем, рефинансиране и повторение.

Купува

Инвеститорите, използващи този метод, не трябва да купуват просто всеки имот. Важно е да се съсредоточите върху недвижими имоти, които се нуждаят от работа, но също така ще бъдат стабилна инвестиция – с други думи, трябва да бъде добра сделка. Направете проучване и се уверете, че знаете точно колко работа изисква даден имот. Създайте времева линия за това кога ще бъдат завършени ремонтите и колко скоро можете да започнете да отдавате имота под наем. Трябва да разберете напълно за какво се регистрирате.bolgarcapital

Рехабилитация

Определете вашия метод за обновяване на имота. Ще вършите ли работата сами или ще наемете професионалисти? Определете най-добрите начини да направите вашия имот годен за живеене и привлекателен за наемателите в рамките на ефективен график.Инвестиции в имоти

„По-специално за BRRRR, имайте ясно разбиране за обхвата на работата, необходима за рехабилитацията“, казва Болдуин. „Искате да знаете точната си цена, както и колко време ще отнеме завършването на работата. Можете да загубите пари много бързо, ако нямате твърда представа за тези два аспекта.bolgarcapital

Инвеститорите трябва да се съсредоточат върху ремонти на жилища, които предлагат най-висока възвръщаемост на инвестицията. Това обикновено означава актуализиране на кухни и бани според нуждите и, разбира се, гарантиране, че всички опасности са премахнати. Имайте предвид бюджета си, докато планирате: Ремонтът на кухня може да струва от 13 471 до 38 252 долара, според HomeAdvisor.

под наем

Когато рехабилитацията приключи и имотът стане годен за живеене, отдайте го под наем възможно най-скоро. Идеята е да зададете месечна цена, която ще покрие плащането ви по ипотека – или, надяваме се, повече. Също така ще трябва да определите дали ще управлявате наема сами или ще използвате компания за управление на имоти. Колкото по-скоро го отдадете под наем, толкова по-скоро този пасивен доход ще започне да се натрупва.bolgarcapital

Рефинансиране

След като имате стабилен наемател, това се превръща в игра на изчакване, докато натрупате Припознаване на дете собствения си капитал в имота. Това е така, защото следващата стъпка е рефинансирането, а BRRRR се фокусира конкретно върху рефинансирането на изплащане. Refi за теглене ви позволява да използвате собствения капитал на вашия дом, за да теглите пари в брой за всякакви цели. Различните кредитори ще имат различни насоки за това колко дълго трябва да притежавате имот или колко собствен капитал трябва да сте натрупали, за да отговаряте на условията за този вид рефинансиране. Парите, които теглите, в този случай също са последната стъпка в процеса.Инвестиции в имоти

Повторете

Тази последна стъпка е тази, която прави BRRRR толкова привлекателен — и потенциално доходоносен. С парите от вашето рефинансиране инвестирате в нов имот и започвате целия процес отначало. Хипотетично, инвеститорите могат да повтарят процеса отново и отново, печелейки пари от всеки нов имот непрекъснато.Инвестиции в имоти