Съществуват редица различни видове инвестиции, но инвестиране в недвижими имоти е един от най-популярните и доходоносни начини в днешно време. Той осигурява стабилен доход и потенциал за дългосрочна финансова печалба на всеки, който се възползва от него.
Ако се питаш дали инвестирането в недвижими имоти е подходящо за теб и какви може
да са ползите от него, продължи да четеш днешната статия на Татковци.
Инвестиране в недвижими имоти: Какво представлява
Инвестирането в недвижими имоти е доста атрактивна и доходоносна стратегия, която носи сериозни преимущества. Не случайно тази практика е смятана за най-стабилния вид инвестиция. Продължи да четеш, за да разбереш защо да инвестираме в имоти!
Стабилен доход от инвестиране в недвижими имоти
Този тип инвестиции са толкова харесвани и привлекателни за инвеститори по целия свят, именно защото осигурят редовен и стабилен доход чрез наем. Тези наеми осигуряват предвидими парични потоци, защото обикновено се изплащат всеки месец.
В дългосрочен план, те дори могат да бъдат увеличени, което още повече повишава доходоносността на инвестицията. Това увеличение най-често се среща при нарастващо търсене на имоти в даден район.
Дългосрочно поскъпване
Ако погледнем назад в историята ще забележим, че стойността на недвижимите имоти има тенденция да се увеличава значително с времето, което прави тази инвестиция още по привлекателна.
Това поскъпване е най-забележимо в градове и държави с икономически растеж, където нуждата от имоти нараства значително. При такова поскъпване, инвеститорите могат да се радват на значителна печалба при продажба на имота.
Инвестиране в недвижими имоти води до защита срещу инфлация
За разлика от други инвестиции, инвестирането в недвижими имоти не бива ефектирано от инфлацията. Поради гореспоменатия фактор, че в дългосрочен план имотите поскъпват, инвеститорите могат да запазят или дори увеличат стойността на активите си по време на инфлация.
Контрол върху инвестицията
Този вид инвестиции предоставят пряк контрол на инвеститорите върху актива. Те имат възможност да управляват имотите си, да контролират разходите си и да определят какви реновации да се правят.
Инвестиране в недвижими имоти – Физически актив
Един от многото други плюсове на тази инвестиция е, че недвижимите имоти са физически актив, който дава сигурност на инвеститора. Точно това ги прави по-малко податливи на загуби в тяхната стойност, каквито често се забелязват при нематериалните активи. Имотите също така могат да се ползват лично от инвеститорите, което им дава допълнителна стойност.
Типове недвижими имоти за инвестиция
От голяма важност е локацията на имота, както и неговия тип. Някои от основните видове имоти за инвестиция са:
Жилищни сгради за инвестиране в недвижими имоти
Жилищните сгради са имоти, които са предназначени за живеене. В този тип спадат имоти с поне едно жилищно помещение, кухня, баня и тоалетна. Те може да са апартаменти, къщи, вили и т.н.. В някои случаи, жилищните сгради, се използват от инвеститора, който живее в тях, а в други се отдават под наем. Местоположението, квадратурата и други характеристики определят цената им.
Търговски обекти
Търговските обекти, за разлика от жилищните сгради, се използват за бизнес цели. За този тип обекти се считат производствени комплекси, магазини, офиси, складове, хотели и много други. Тяхната цел е да генерират приходи на инвеститорите си.
Земи
Земите са предназначени за различни цели като например за земеделски
дейности, инфраструктура или много други. За този тип имоти, местоположението и релефа са от огромно значение за цената. Тези фактори също така определят и дейността, която може да се извършва.
Начини за инвестиране в недвижими имоти
Три от начините за инвестиране в имоти включват покупко-продажба на имот, отдаване под наем и реновиране на имот с цел продажба. Всеки от споменатите методи има своите предимства и рискове, а изборът на най-правилния начин за инвестиция зависи от целите и капитала, които инвеститорът може да поеме.
Печалба от инвестиране в недвижими имоти
След като се вложат пари в имоти, за да се изплати инвестицията, инвеститорът трябва да развие имота. Обновяването и развиването ще увеличи общата му стойност. По този начин инвеститорът ще си възвърне разходите и ще получи приход.
Рискове при инвестиране в недвижими имоти
Инвестицията в имоти има много предимства, но както всяка друга акция има и своите рискове. Някои потенциални минуси са, че търсенето на подходящ купувач, както и сделката може да продължи с месеци.
Управление на риска
За да контролираме и избегнем тези рискове може да диверсифицираме портфолиото си с недвижими имоти. Това включва инвестиране в различни типове имоти и в различни географски региони. По този начин не поставяме всичките си карти само и единствено на имотен пазар в една страна, в един град или само в един тип имот.
Задълбоченият анализ на пазара и имота, предвиден за закупуване, също са от изключителна важност. Местоположението, икономическите условия и потенциалните наематели трябва да бъдат детайлно проучени.
Накрая, но не и по важност е и изготвянето на финансов план. Реалистичният финансов план и бюджет, който отчита разходите за поддръжка, данъците и другите възможни разходи, може да помогне за ограничаване на финансовите рискове до минимума.
Защита срещу тези потенциални рискове обаче не винаги е лесно постижима при самостоятелна инвестиция. Поради това, за да избегнем тези рискове, е хубаво да се доверим на опитен партньор в инвестициите на недвижими имот. Така ще намалим усилията, които полагаме и в същото време ще увеличим доходите си.
Препоръчваме ви да прочетете и другите ни статии по темата:
Инвестиция в имот | Струва ли си да се инвестира в недвижими имоти през 2024?
Пасивна инвестиция | Как да печелите без усилие
Инвестиции по време на инфлация – Как да защитим финансите си
