Ако сте нови в света на инвестициите в недвижими имоти, може би ще трябва да опресните някои термини и жаргон, свързани с недвижимите имоти. Един от въпросите, които може би си задавате, е какво точно представлява имот за инвестиции?
Познаването и разбирането на това какво е инвестиционен имот е от съществено значение, поради което сме подготвили това бързо и лесно ръководство за разбиране на това какво е инвестиционен имот.
В ръководството на Татковци него ще разгледаме:
- Определението за инвестиционен имот.
- Как работят инвестиционните имоти.
- Някои от най-често срещаните видове инвестиционни имоти.
- Основните разлики между типичните жилищни имоти и инвестиционните имоти.
Така че, ако се чудите „какво е инвестиране в имот“ или ако искате да научите точно определение за инвестиционен имот и значение на инвестицията в имот, прочетете, за да научите повече.
Определение за инвестиционен имот: Какво е имот за инвестиции?
Инвестиционният имот се определя като недвижим имот, закупен с цел генериране на възвръщаемост. Тази възвръщаемост може да бъде чрез доход от наем, нарастване на капитала от бъдеща препродажба или комбинация от двете.
Така че, ако се чудите какво е инвестиционен имот, отговорът е просто място, което притежавате с цел получаване на доход, а не за да живеете в него.
Признаците на добрия инвестиционен имот са различни за всеки инвеститор, но определението за добър инвестиционен имот е такъв, който има:
- Достъпна цена
- Висока доходност от отдаване под наем, така че да получите по-добра възвръщаемост на инвестицията
- Популярен район или район в процес на възстановяване
- Такъв, който има привлекателни за наемателите характеристики
За тези, които се чудят „какво е инвестиране в имот“, това са признаците, които трябва да се търсят при проучването на потенциални инвестиционни имоти.
Какво се счита за имот за инвестиции?
Всеки имот, който генерира някаква форма на приходи, може да бъде класифициран като инвестиционен имот. Ето двата основни примера за инвестиционен имот.
- Имот под наем, който инвеститорът притежава от няколко години и генерира постоянни приходи от наем, като го отдава под наем на едно домакинство наематели едновременно. След това имотът може да бъде продаден на по-късен етап от живота си с цел получаване на голяма възвръщаемост от нарастване на капитала.
- Имот, закупен на ниска цена и ремонтиран преди да бъде продаден, за да генерира значителна възвръщаемост на инвестицията. Това може да бъде съществуващ имот, който „поправяте“, или ново строителство, което изграждате от нулата.
Съществуват и тези по-рядко срещани примери за инвестиционен имот, които мнозина не вземат предвид, когато се чудят какво е инвестиция в имот:
- Инвестиция в хотел: купувачът купува стая в хотел и получава приходи от престой в хотела.
- Ваканционно отдаване под наем: купувачът отдава имота под наем на краткосрочни наематели, които го използват за престой по време на пътуване.
- Инвестиция в жилищни сгради (HMO): инвеститор в недвижими имоти купува голяма къща, която отдава под наем на няколко наематели наведнъж.
Примери за инвестиционни имоти: Кои са най-често срещаните видове инвестиционни имоти?
Жилищни/студентски
Жилищните или студентските имоти са най-популярният вид инвестиционен имот и това, за което повечето хора се сещат, когато чуят този термин.
Жилищните инвестиционни имоти могат да се отдават под наем на всякакви наематели, докато студентските инвестиционни имоти могат да се отдават под наем само на студенти.
Жилищните и студентските инвестиционни имоти могат да бъдат апартаменти, студиа, къщи, градски къщи или всякакъв вид имоти за живеене.
Търговски
Търговските имоти са друга възможност за тези, които искат да се занимават с инвестция в недвижими имоти.
При търговските инвестиционни имоти инвеститорът не отдава имота си под наем на наематели, които го използват като жилище. Вместо това наемателите са собственици на фирми, които трябва да използват имота за офис или търговска площ.
Търговските имоти все още могат да генерират приходи от наем по същия начин, както жилищните или студентските имоти, но продажбата им и генерирането на възвръщаемост от капиталов растеж може да бъде по-трудно.
Това е така, защото пазарът на жилищни имоти е по-голям от пазара на търговски имоти, така че продажбата на жилищен инвестиционен имот на друг инвеститор или на купувач на жилище обикновено е по-лесна.
Предимство на инвестициите в търговски имоти е, че тези имоти често генерират по-голям доход чрез по-високи разходи за наем.
Смесена употреба
Понякога инвеститорът може да закупи инвестиционен имот, който функционира като жилищен и търговски имот.
Примери за това са сгради с апартаменти на горните етажи и търговски площи като ресторант или магазин на партерния етаж.
Това е често срещано явление при много новопостроени сгради в Обединеното кралство, които са проектирани с висококачествени характеристики, за да се опитат да привлекат възможно най-много наематели.
Заключение | Имот за инвестиции
В заключение, инвестиционните имоти предлагат мощна възможност за изграждане на дългосрочно богатство и генериране на пасивен доход. Независимо дали става въпрос за жилищни, търговски или смесени имоти, инвестициите в недвижими имоти могат да осигурят стабилен паричен поток, данъчни предимства и увеличаване на стойността на капитала с течение на времето. Успехът на този пазар обаче изисква внимателно планиране, задълбочено проучване и разбиране на свързаните с него рискове, като например колебания на пазара, предизвикателства при управлението на имота и неочаквани разходи. Като диверсифицират портфейла си и поддържат дългосрочна перспектива, инвеститорите могат да намалят рисковете и да увеличат възвръщаемостта. В крайна сметка инвестиционните имоти могат да бъдат крайъгълен камък на финансовия растеж, когато се подхожда с правилната стратегия и старание.
