Кой плаща комисионата на агента за недвижими имоти

Продавачът обикновено плаща 5-6% от продажната цена за услугите на агенцията за недвижими имоти. Агентът по вписванията получава половината, а агентът на купувача – другата половина. Трябва да се отбележи обаче, че продавачите не плащат директно на агентите, тъй като това е забранено. Инвестиции в имоти

Вместо това плащането на комисионата се изпраща на брокера на агента по вписванията. След това брокерът на обявата ще изпрати на брокера на купувача неговата част от комисионата. След това всеки брокер ще предостави на агента своята част, намалена с всички такси.

Така че технически комисионата на агента се изплаща от неговия брокер.

Разделяне на комисионата на брокера

Когато подписвате договор с брокер, едно от основните съображения е разпределението на комисионата. Агентите на недвижими имоти са независими професионалисти, но те трябва да работят във връзка с лицензиран брокер, който спазва високи бизнес стандарти. Това е част от механизмите за контрол и баланс, които гарантират, че агентите са компетентни, а потребителите са защитени.Инвестиции в имоти

В замяна на това, че работят законно под ръководството на брокерската къща, агентите трябва да си поделят комисионата, която получават, помагайки на клиент да продаде или закупи жилище. Когато вашият брокер получи средствата от комисионата, той ще приспадне своята част, преди да ви изпрати останалата сума.

Нека си представим, че сте нов агент на недвижими имоти, който има разпределение на комисионата 50/50, което е доста стандартно. Няколко месеца след като сте получили лиценз, вие сключвате първата си продажба. Комисионата е 5%, а цената на продажбата е 300 000 долара.

Това означава, че общата комисиона е 15 000 USD. Всеки брокер получава по 7500 долара. След това вашият брокер ще задържи своята половина и ще ви даде 3750 долара.Инвестиции в имоти

Съществува огромен диапазон на разпределение на комисионите на брокерите – от 30/70 до 90/10. Всеки брокер има своя собствена система и финансови съображения. Често разделянето на комисионата се свежда до две неща: сумата в продажби, които агентът сключва, и нивото на обслужване, което брокерът предоставя. Колкото повече продава агентът, толкова по-високо трябва да е разпределението на комисионата в негова полза.

Кога се изплаща комисионата

Вместо да получавате възнаграждение за часовете, които сте положили, докато работите с продавача или купувача, ще получите еднократно плащане след уреждане на сделката. Веднага след като приключи сключването и финансирането, комисионните ще бъдат освободени. Днешните агенти на недвижими имоти имат късмета, че директният депозит позволява незабавно плащане.Инвестиции в имоти

Просто имайте предвид, че може да отнеме време да затворите първата си сделка. А някои месеци ще бъдат много по-натоварени от други. Важно е да управлявате финансите си по подходящ начин, за да балансирате възходите и паденията.

Комисиони и данъци за недвижими имоти

Едно нещо, което брокерската къща никога няма да направи, е да приспадне данъците от вашата разделена комисиона. Като независим изпълнител агентите сами трябва да плащат данъците си. Ще трябва внимателно да проследявате всички свои приходи и разходи. Тъй като данъчната служба счита агентите на недвижими имоти за самостоятелно заети лица, ще трябва да плащате прогнозни данъци на всяко тримесечие.

Процес на плащане на комисионни стъпка по стъпка

По-долу е представен кратък преглед на процеса на изплащане на комисиони, който можете да използвате за справка. Преди да подпишете договор с брокерска агенция или да поемете обява, прегледайте процеса, за да сте сигурни, че няма да се окажете в неизгодна позиция.Инвестиции в имоти

Стъпка 1 – Подписване на договор с лицензиран брокер на недвижими имоти – В договора между брокера и агента ще бъде посочено разпределението на комисионата. Ако е възможно, проверете дали е възможно разделяне на комисионата по плъзгаща се скала, така че да печелите повече, когато продадете повече.

Стъпка 2 – Поемане на обява/приемане на оферта за покупка – В договора за обява между продавача и брокера на агента за обяви ще бъде посочена комисионата за продажбата. Средната стойност на комисионата е между 5 и 6% от продажната цена. Обикновено колкото по-висока е цената, толкова по-ниска е комисионата. След това агентът по обявите ще уточни разпределението на комисионата с брокера на агента на купувача.

Стъпка 3 – Приключване на сделката – Всички документи трябва да бъдат подписани и финансирането от страна на купувача трябва да премине, за да може комисионата да бъде извадена от приходите на продавача и изпратена от ескроу компанията на брокера на обявата.Инвестиции в имоти

Стъпка 4 – Брокерите си поделят комисионата – След като брокерът на обявата получи комисионата, той незабавно изпраща на брокера на агента на купувача нейната половина.

Стъпка 5 – Всеки брокер разделя комисионата с агентите – Накрая, но не на последно място, идва ред на разделянето на комисионата с агентите. След като вашият брокер получи комисионата, той ще депозира директно вашата част или ще ви преведе чек.Инвестиции в имоти

Проверете знанията си: Кое разделяне на комисионата е най-добро?

Разделяне на комисионата А – 5,5 % комисиона за обява на стойност 325 000 долара, като 50 % отиват в брокерската къща на агента на купувача, която се разделя с агента в съотношение 60/40.Инвестиции в имоти

ИЛИ

Разделяне на комисионата Б – 6% комисиона за обява на стойност 300 000 USD, като 50% от тях отиват в брокерската къща на агента на купувача, която е разделена с агента в съотношение 65/35.